Calculatrice Hypothécaire

Calculez votre paiement hypothécaire mensuel et voyez combien vous paierez pendant la durée de votre prêt avec une répartition détaillée de l'amortissement.

Détails du Prêt

Prix de la Maison

Acompte

Taux d'Intérêt

Durée du Prêt

Taxe Foncière

Taux annuel de taxe foncière

Assurance Habitation

Assurance habitation annuelle

PMI

MortgageCalculator.includePMI

Assurance Hypothécaire Privée (si acompte < 20%)

Frais HOA

Frais mensuels HOA

Prenez des Décisions Éclairées d'Achat Immobilier avec Notre Calculateur Hypothécaire Complet

L'achat d'une maison est l'une des décisions financières les plus importantes que vous prendrez jamais. Notre Calculateur Hypothécaire vous fournit les informations essentielles nécessaires pour comprendre exactement quels seront vos paiements mensuels et combien votre maison coûtera réellement sur la durée de votre prêt.

Ce n'est pas seulement un simple calculateur de paiements—c'est un outil complet conçu pour vous donner une transparence complète sur vos coûts hypothécaires, vous aidant à budgeter avec confiance et à comparer différents scénarios de prêt.

▶︎ Votre Calculateur de Paiement Hypothécaire Complet

（Votre outil calculateur hypothécaire est intégré ici.）

Prenez le contrôle de votre parcours d'achat immobilier en explorant le coût réel de la propriété. Notre calculateur considère tous les facteurs clés qui affectent votre paiement mensuel.

Prix de la Maison : Le prix total d'achat de la propriété que vous considérez
Mise de Fonds : Votre paiement initial, qui peut être saisi comme montant en dollars ou pourcentage. Une mise de fonds plus importante réduit votre montant d'emprunt et peut éliminer l'AMH
Taux d'Intérêt : Le taux de pourcentage annuel (TPA) pour votre hypothèque. Même de petites différences de taux peuvent considérablement impacter votre coût total
Durée du Prêt : Choisissez parmi des durées hypothécaires de 15, 20, 25 ou 30 ans. Les durées plus courtes signifient des paiements mensuels plus élevés mais moins d'intérêts totaux payés
Taxe Foncière : Taxes foncières annuelles, typiquement 0,5% à 2,5% de la valeur de votre maison selon l'emplacement
Assurance Habitation : Prime d'assurance propriétaire annuelle pour protéger votre investissement
AMH (Assurance Hypothécaire Privée) : Requise si votre mise de fonds est inférieure à 20% de la valeur de la maison
Frais de Copropriété : Frais mensuels d'association de propriétaires si applicable à votre propriété

Notre calculateur génère instantanément une répartition complète montrant votre paiement mensuel total et le calendrier d'amortissement détaillé.

Pourquoi Choisir Notre Calculateur Hypothécaire Avancé ?

Transparence Complète des Coûts

Contrairement aux calculateurs de base qui ne montrent que le capital et les intérêts, notre outil inclut tous les coûts de la propriété : taxes foncières, assurance, AMH et frais de copropriété. Cela vous donne le paiement mensuel réel que vous devrez budgeter, pas seulement le paiement du prêt.

Analyse Visuelle d'Amortissement

Nos fonctionnalités de calculateur d'amortissement hypothécaire fournissent des graphiques interactifs et des répartitions détaillées année par année montrant :

Combien de chaque paiement va au capital vs. intérêts
Votre solde de prêt restant dans le temps
Total des intérêts payés pendant la durée du prêt
Calendrier complet des paiements à des fins de planification

Comparaison Flexible de Prêts

Comparez différents scénarios facilement :

Hypothèques de 15 ans vs 30 ans pour voir les différences de paiement et les économies d'intérêts totaux
Différents montants de mise de fonds pour comprendre les impacts de l'AMH
Divers taux d'intérêt pour voir comment la recherche de taux peut vous faire économiser de l'argent
Différents prix de maison pour rester dans votre budget

Comprendre la Répartition de Votre Paiement Hypothécaire

Votre paiement hypothécaire mensuel consiste en plusieurs composants, souvent appelés "PITA" plus des frais supplémentaires :

Capital et Intérêts (C&I)

C'est votre paiement de prêt réel. Tôt dans votre prêt, la plupart de votre paiement va vers les intérêts. Avec le temps, plus va vers le remboursement du solde du capital.

Taxes Foncières (T)

Les taxes foncières financent les services locaux comme les écoles, les routes et les services d'urgence. Celles-ci sont typiquement payées mensuellement dans un compte séquestre géré par votre prêteur.

Assurance (A)

L'assurance propriétaire protège votre propriété contre les dommages causés par le feu, le vol et les catastrophes naturelles. Comme les taxes foncières, ceci est habituellement collecté mensuellement et tenu en séquestre.

AMH (Assurance Hypothécaire Privée)

Si vous mettez moins de 20%, vous paierez l'AMH pour protéger le prêteur contre le défaut. L'AMH peut typiquement être supprimée une fois que vous avez 20% d'équité dans votre maison.

Frais de Copropriété

Les frais d'Association de Propriétaires couvrent l'entretien des espaces communs, des commodités et des services communautaires dans les communautés planifiées ou les condominiums.

Calculateur Hypothécaire : Questions Fréquemment Posées

Q1 : Quelle est la précision de ce calculateur de paiement hypothécaire ?

Notre calculateur utilise des formules standard de l'industrie et fournit des estimations hautement précises. Cependant, votre paiement réel peut varier légèrement basé sur les termes spécifiques de votre prêteur, les exigences de séquestre et les évaluations fiscales locales.

Q2 : Devrais-je choisir une hypothèque de 15 ans ou 30 ans ?

Cela dépend de votre situation financière :

Les hypothèques de 15 ans ont des paiements mensuels plus élevés mais des coûts d'intérêts totaux significativement plus bas
Les hypothèques de 30 ans offrent des paiements mensuels plus bas, fournissant plus de flexibilité de flux de trésorerie
Utilisez notre calculateur pour comparer les deux scénarios avec vos chiffres spécifiques

Q3 : Combien de maison puis-je me permettre ?

Une règle générale est que votre paiement mensuel total de logement (incluant taxes et assurance) ne devrait pas excéder 28% de votre revenu mensuel brut. Notre calculateur vous aide à travailler à rebours d'un paiement mensuel confortable pour déterminer un prix de maison approprié.

Q4 : Quand puis-je supprimer l'AMH de mon hypothèque ?

L'AMH peut typiquement être supprimée quand vous avez 20% d'équité dans votre maison, soit par les paiements ou l'appréciation. Certains prêts suppriment automatiquement l'AMH à 22% d'équité.

Q5 : Comment les taux d'intérêt affectent-ils mon paiement ?

Les taux d'intérêt ont un impact significatif. Par exemple, sur un prêt de 300 000 $ sur 30 ans :

À 6% d'intérêt : Paiement mensuel ≈ 1 799 $
À 7% d'intérêt : Paiement mensuel ≈ 1 996 $
C'est presque 200 $ de plus par mois pour seulement 1% de taux plus élevé

Commencez à Planifier Votre Achat de Maison Aujourd'hui

La propriété est à portée de main quand vous comprenez les vrais coûts impliqués. Utilisez notre calculateur hypothécaire complet pour explorer différents scénarios, comparer les options de prêt et prendre des décisions confiantes sur un des plus gros investissements de la vie.

Que vous soyez un acheteur de première maison ou que vous cherchiez à refinancer, notre calculateur fournit les informations détaillées dont vous avez besoin pour prendre des décisions financières éclairées.